買房申請(qǐng)商業(yè)貸款要注意什么

1、認(rèn)證材料是必需的。商業(yè)貸款需要一些材料，包括ID卡、帳簿、結(jié)婚證書(shū)、收入證書(shū)、水證書(shū)。月收入證明是每月貸款的兩倍多。水流證明至少需要半年的證明。有些銀行需要將近一年的時(shí)間。

2、信用應(yīng)保持良好。申請(qǐng)商業(yè)貸款的人必須先到中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息中心查詢貸款人的信用信息，以確保貸款的質(zhì)量和安全。對(duì)于有需要買房并有貸款需求的買家來(lái)說(shuō)，保證在早期階段提供良好的貸款償還記錄非常重要。

3、貸款年度將挑選，貸款期限受貸方年齡和資金的影響，最長(zhǎng)可達(dá)30年。貸款期越長(zhǎng)，每月供應(yīng)量越少，產(chǎn)生的利息就越多。相反，年限越短，每月供應(yīng)越多，年紀(jì)越大，貸款期越短。

4、還款方式適合自己，償還商業(yè)銀行貸款有兩種方式：等本金和相等的本金和利息。本金和利息的還款金額每月固定，但計(jì)算的還款總額和利息更高。

買房商業(yè)貸款流程是什么?

1、根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評(píng)估單位辦理住房?jī)r(jià)值評(píng)估。

2、面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且住房評(píng)估價(jià)涉及到過(guò)戶繳稅，一般評(píng)估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與住房實(shí)際情況給出終貸款評(píng)估價(jià)，且評(píng)估價(jià)不得高于住房的實(shí)際成交價(jià)。評(píng)估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評(píng)估所出具，部分評(píng)估所需要實(shí)地查看住房情況，部分要求提供住房的真實(shí)照片做評(píng)估用。

3、銀行會(huì)對(duì)買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)。銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對(duì)困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、辦理過(guò)戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。放款后一個(gè)月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書(shū)按時(shí)還款。