二手房可以抵押貸款嗎

可以的，但是必須要拿到房產(chǎn)證。如果剛買的房子還在貸款中，可以先還完再申請抵押貸款，即二次抵押。一般住房抵押貸款最長可以貸30年，周期較其他貸款方式長。額度也相對較高。

申請貸款有什么條件

1、貸款人需要具有有效的身份證明。

2、貸款人申請公積金貸款需要是參加了住房公積金制度的職工才有資格申請，假如沒有擁有公積金帳戶的職工那就不可申請住房公積金貸款。

3、住房公積金帳戶在申請貸款前已連續(xù)繳存至少有六個(gè)月的時(shí)間。因?yàn)槿绻毠だU存住房公積金的行為不正常，有時(shí)繳有時(shí)不繳的話就說明其收入不穩(wěn)定，那么在發(fā)放買房貸款后則容易有不可還清房貸的風(fēng)險(xiǎn)。

4、假如是配偶一方申請了住房公積金貸款的，那在還沒還清貸款本息之前，雙方都不可再次獲得住房公積金貸款。這是因?yàn)樽》抗e金貸款實(shí)際是滿足職工的家庭住房的基本需求時(shí)所提供的金融支持，屬于一種"住房保障型"的金融支持。

5、貸款的申請人在提出申請公積金的購房貸款時(shí)，除了必須要具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入以及償還貸款的能力以外，不存在有尚未還清的數(shù)額較大且有可能會(huì)影響貸款償還能力的其他債務(wù)。假如職工本身還有其他債務(wù)要負(fù)擔(dān)時(shí)，再發(fā)放住房公積金貸款的話，就會(huì)加大風(fēng)險(xiǎn)，這就違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。

辦理二手房抵押貸款要注意的五大問題：

1、銀行會(huì)查未成年子女名下的房產(chǎn)情況，假如購房人戶口在廣州，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予貸款。

2、銀行對借款人的收入也有明確要求，假如借款人名下還有其他貸款，那么月收入要求如下

月收入=原有貸款還款月供+現(xiàn)申請此筆貸款還款月供X2

3、若購房人已經(jīng)離婚，其離婚協(xié)議上的住房地址與實(shí)際貸款住房地址不一致，需要到小區(qū)所在物業(yè)開具證明，證明為同一套住房的地址。

4、房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程當(dāng)中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤35年”。例如，某住房竣工年代為1997年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限 長為20年。

5、有抵押需要贖契或轉(zhuǎn)按揭才能過戶，有查封必需解封過能過戶。