住宅和住宅式公寓的區(qū)別

1、戶型不同：住宅的戶型比較多樣，有大戶型也有小戶型，而住宅式公寓的戶型一般較小，多在60㎡左右；

2、梯戶比不同：住宅式公寓的業(yè)主是比較多的，一層樓可能會有10戶人家居住，會配備4臺左右的電梯。而住宅，一般一層樓是2戶或4戶，配備一臺或兩臺樓梯；

3、公攤面積不同：住宅公寓的公攤面積比住宅小，因為公寓的樓層業(yè)主比較多，分?jǐn)偤蠊珨偯娣e就會小很多。

什么是住宅式公寓

公寓式住宅最早是“舶來品”，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、配套設(shè)施完善等特色于一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內(nèi)有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間、陽臺等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特色是一個單元內(nèi)通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛(wèi)陽臺。

住宅和商業(yè)公寓區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限不同：住宅公寓是指用地性質(zhì)一般為住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年的住宅公寓。而商業(yè)公寓是指用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年的商務(wù)公寓。

2、水電費標(biāo)準(zhǔn)不同：住宅公寓的水電標(biāo)準(zhǔn)是民水民電，商業(yè)公寓是商水商電。

3、住房用途不同：商業(yè)公寓可注冊公司可用作辦公，但住宅公寓是居住用途。一般來說，在簽訂商品房買賣合同時，住房用途欄應(yīng)標(biāo)明居住公寓或商務(wù)公寓。

4、交易稅費不同：如果產(chǎn)權(quán)年限為70年，用途是住宅的公寓，交易稅費和住宅一致，涉及稅費有個稅、增值稅和契稅。而商務(wù)公寓的交易稅費有增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金、土地契稅和契稅。