房貸利率有折扣嗎

房貸利率一般都沒有折扣。根據(jù)最新政策規(guī)定顯示，如果是首套商業(yè)性的個人住房貸款利率，一般不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，而二套商業(yè)性的個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。所以說房貸利率在未來只會加點上浮，最多只能維持在基準利率。由于每個銀行房貸利率都不一樣，客戶可以綜合考慮一家房貸利率相對較低的銀行。

lpr利率變了為什么房貸沒變

1、客戶辦理的是公積金貸款：

公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，和LPR不相關(guān)，只有當人民銀行調(diào)整了貸款基準利率的時候，公積金貸款利率才會發(fā)生變化，將從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

2、客戶的商業(yè)貸款挑選的重定價日是1月1日：

(1)由于LPR利率下調(diào)的日期距離次年1月1日的重定價日還有一段時間，在此期間，商業(yè)貸款依然按照原利率執(zhí)行。大家要注意，只有當重定價日到來時，才會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行(重定價周期最短是一年)。

(2)重定價日除了挑選1月1日以外，還可以挑選貸款發(fā)放日，若挑選的是貸款發(fā)放日，則是等到了貸款發(fā)放日，商業(yè)貸款利率就會相應(yīng)有所調(diào)整。不過因為重定價日是貸款發(fā)放日的緣故，所以重新定價日當月就會存在分段計息的情況，當期月供的前半部分參照舊利率，后半部分則參照新利率。

房貸利率怎么確定

我國的貸款利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款公司和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。

1、法定利率：國務(wù)院批準和國務(wù)院授權(quán)中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。法定利率的公布、實施由中國人民銀行總行負責(zé)。

2、基準利率：中國人民銀行對商業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)的存、貸款利率為基準利率?；鶞世释袊嗣胥y行總行確定。

3、合同利率：貸款人根據(jù)法定貸款利率和中國人民銀行規(guī)定的浮動幅度范圍，經(jīng)與借款人共同商定，并在借款合同中載明的某一筆具體貸款的利率。