結(jié)婚后購買保障房怎么簽購房合同？要注意什么問題

買房的時候為了保險起見好是簽訂一份購房合同，無論是購買哪種類型房產(chǎn)都應(yīng)該簽訂，簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。結(jié)婚后購買保障房怎么簽購房合同？結(jié)婚后購買保障房簽購房合同要注意什么問題？

結(jié)婚后購買保障房怎么簽購房合同

1、談妥價格后，購房者應(yīng)簽訂認購書（附錄樣本），并交付一定額度的定金，雙方在協(xié)議中應(yīng)明確購房者在什么情況下可終止協(xié)議、索回定金。認購書主要內(nèi)容包括：認購物業(yè)、房價（包括戶型、面積、單位價格、總價）、付款方式、認購條件（包括認購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點等）。

2、簽完認購書后，售方應(yīng)給購房者發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關(guān)稅費的說明。

3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購房合同了。內(nèi)容包括：

（1）售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；

（2）房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；

（3）付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；

（4）交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等；

（5）質(zhì)量標準，包括裝飾、設(shè)備的標準、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；

（6）產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

（7）質(zhì)保責(zé)任；

（8）購房人使用權(quán)限；

（9）雙方認定的爭議仲裁機構(gòu)；

（10）違約賠償責(zé)任；

（11）其他相關(guān)事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標準等。

結(jié)婚后購買保障房簽購房合同要注意什么問題

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不可與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不可是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準文件的建設(shè)單位，也不可以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。

以上就是結(jié)婚后購買保障房怎么簽購房合同？結(jié)婚后購買保障房簽購房合同要注意什么問題的全部內(nèi)容，近年來買房糾紛呈上升趨勢，或因面積不符，或因價格有詐，或因交付太遲等等，給購房者帶來了一定的財力和精神上的損失。大部分原因是購房者在簽訂購房合同時粗心大意所致。