二手公寓交易要注意哪些事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

4、住房面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜挑選太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

5、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)住房的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)好是有商城、餐館、洗衣服務(wù)、重點(diǎn)中小學(xué)等;同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有下降租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。

6、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關(guān)系，然后進(jìn)行測算，看是否可以達(dá)到自己的期望，再決定是否購買。

買公寓房的缺點(diǎn)有哪些

1、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納，所以購買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常會達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元/度。

2、不可落戶

公寓是在商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不可落戶。

3、稅費(fèi)高、出售難

購買公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。此外，還需交納增值稅、個稅等費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來通常達(dá)到住房交易總價的10%至14%。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型，所以梯戶比通常是兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

公寓有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、小而溫馨：公寓面積雖小，跟大戶型相比，反而有一種時尚感，只要花點(diǎn)心思裝點(diǎn)下，立馬就能擁有一套浪漫的愛情公寓;

2、五臟俱全：雖然公寓的使用面積受限，但是居住功能齊全;

3、周邊環(huán)境好：緊跟著城市綜合體，在周邊具有良好的環(huán)境和配套;

4、個性化的物業(yè)管理，公寓的物業(yè)管理通常都很正規(guī)，而且配套設(shè)施比一般住宅好。

5.宜租;公寓的出租率高，跟大戶型相比，不僅價廉、配套完整，而且商業(yè)環(huán)境良好，讓租住公寓更具有性價比。

6.省錢便宜投入小。公寓雖單價較高，但總價肯定比大戶型要便宜，對于年輕人來說負(fù)擔(dān)會小得多。