二手房貸款如何計算利息

二手房貸款利息可以用等額本金還款法或等額本息還款法，來進行計算。具體的計算公式如下：

1、等額本息：

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];

月利率=年利率/12;

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。

2、等額本金：

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。

在購房者辦理貸款買房的時候，應該對自己目前整體的收入做一個了解，只有了解清楚了自己目前的收入情況，才能確定自己的還款能力，同時對自己未來的收入支出有所預測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。

對于挑挑選買二手房的購房者來說，在辦理二手房貸款的時候，自己是可以自主挑選貸款的銀行的，通常來說，各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對購房者的要求也不盡相同，并且貸款額度和貸款期限也可能不同，所以購房者要根據(jù)自己的實際情況挑選服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。

二手房按揭放款時間通常要多久

手房貸款，從進件到放款一般是在1個月內就可以了，不過有的時候銀行的資金收縮可能會造成銀行放款比較慢，這個就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會在一個月內放款，貸款流程如下：

1、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;

2、銀行會在7個工作日內審核;

3、審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù);

4、房管局會在4天內辦理新的產權證;

5、把產權證拿到銀行后銀行會在7個工作日內辦理抵押他權;

6、他權拿到銀行后銀行會在5個工作日內放款;

7、銀行放款，交易結束;