期房交易能公證嗎

期房交易能公證，期房交易只要買賣雙方簽訂了合同，不管是否經(jīng)過公證,其法律效力是同等的，對于買賣的風險并不會因為公證而下降，但是合同經(jīng)過公證,其證據(jù)效力要遠超于一般的證據(jù)。

購買期房注意事項

1、簽署相關合同簽應該辦理提前買賣預約公證。辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強制過戶，但辦理公證能有效的維護我們利益。

2、期房交易存在一個一房二賣的可能，對此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預售合同、等正本交予中介公司或律師事務所保管，從而大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。

期房貸款流程是什么

1、咨詢

購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等。

2、申請

購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，并將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請。

3、審批

購房者提交申請后，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，并進行審批。通常該過程需要15個工作日左右。

4、簽合同

審批通過以后，購房人和銀行簽訂借款合同。

5、辦手續(xù)

借款合同簽訂完畢以后，借款人將應辦的保險和抵押手續(xù)辦理完畢。

6、放貸款

以上步驟結束后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

買期房需要交什么稅

1，契稅：房款總金額的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，高于144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2，住房維修基金：購房款的2%-3%

住房維修基金是公共設施、共用設備(涉及住房共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收住房維修資金。

3，物業(yè)管理費

以購房人驗收住房合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的住房或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。

4，權屬登記費：80元/套，權屬登記費就是辦理房產證的費用。

5，交易手續(xù)費

(1)住宅 建筑面積 X3元/㎡

(2)非住宅 建筑面積 X11元/㎡