工抵房可以貸款買嗎？買工抵房有什么風險？

很多買過新房的朋友可能都聽說過工抵房，這種房子往往都比普通商品房要便宜一些，因此也吸引了一些購房者關注，那么工抵房可以貸款買嗎？買工抵房有什么風險？

工抵房可以貸款買嗎？

工抵房不可以貸款買，因為工抵房是指開發(fā)商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續(xù)進行，將房產(chǎn)的使用權抵押給銀行，或者材料供應商，所以在開發(fā)商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押。

如果購房者不了解它的性質，購買回來之后，會存在很大的風險，所以買之前一定要了解一下產(chǎn)權是否完整。如果購買了，相關的風險就要由自己來承擔。

雖然這種工程抵押房已經(jīng)押給了債權單位，產(chǎn)權仍然屬于開發(fā)商。如果買家有需求，需要與開發(fā)商簽訂合同。如果與債權公司簽訂，合同就是無效的。既然與開發(fā)商簽訂了合同，權利、義務也應該由開發(fā)商來承擔，但是這期間也會產(chǎn)生很大的糾紛。

買工抵房有什么風險？

工抵房就是工程抵押房。工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關行業(yè)進行融資、貸款，所抵押的房產(chǎn)是尚未出售的住房產(chǎn)權或使用權。

一般來說，只要手續(xù)齊全，在購房合同中列出相關注意事項以及條款，工抵房是可以買賣的。開發(fā)商把房子賣給業(yè)主后，取消抵押的話，就不存在風險問題。但是如果在購買過程當中，開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款的話，那么購房者購買工抵房，就會存在一定的風險，如果房子抵押狀態(tài)沒有解除，這個房子是無法過戶的。

購房者在買房之前，一定要確定清楚購買的房子是否被抵押，如果提出想看樓盤預售證時開發(fā)商推三阻四，購房者就要注意了。如果怕自己無法搞定，建議找專業(yè)的房產(chǎn)交易服務公司幫忙進行交易。

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