洋房公攤面積一般多大

一般多棟洋房的小區(qū)，其公攤面積在15%-30%左右，而只有1棟洋房的小區(qū)，其公攤面積就要20%-35%左右。

洋房公攤面積并沒有固定的國家標準，因為公用建筑面積會根據(jù)剪刀梯、電梯數(shù)量、業(yè)主數(shù)量、門廳大小等等來變化，洋房若是樓層高，因為著電梯就要設(shè)置多一些，那同面積就更大了。

洋房和高層哪個公攤大

通常情況下，高層住宅的公攤面積比洋房的大，一般是25%，也就是說你面一套一百平米的房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87%左右。

高層因為樓層越高，住的人就越多，同時還需要配置公共門廳，過道，空調(diào)房等等，這些都需要放置在單元樓層里面，需要很多面積，所以公攤的面積就比較大，簡單來說就是高層樓房業(yè)主的人非常多，需要體現(xiàn)出更加便利的實用性，那就會增加兩趟電梯或者兩趟樓梯，這就代表公攤面積增加了。

但高層樓房的售價相比于洋房來說價格還是比較便宜的，我個人很推薦大家購買這種類型，房子戶型也比不錯，我想要購買房子的朋友就可以挑選高層樓房，相信絕對不會讓你們失望。

公攤面積怎么計算?

公攤面積是指一棟樓的住房產(chǎn)權(quán)人所共有的整棟樓的公用部分的建筑面積。公用部分主要包括：樓內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

其計算公式為：

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 或 公攤面積=總公攤面積/總套數(shù)

公攤系數(shù)=總公攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積

在售樓處我們最容易看到的住房面積為建筑面積，建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。