住房貸款可以轉移給別人嗎

發(fā)布時間：2024-07-29 07:13:22 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要：房貸可以轉移給別人，不過在轉移房貸的時候需要辦理轉按揭手續(xù)。而在辦理轉按揭手續(xù)時用戶需要向放貸行申請個人住房貸款轉讓，變更房貸主體，將當前的還款人由用戶本人轉為需要轉換的人。住房轉按揭貸款是什么意思住房貸款轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的

房貸可以轉移給別人，不過在轉移房貸的時候需要辦理轉按揭手續(xù)。而在辦理轉按揭手續(xù)時用戶需要向放貸行申請個人住房貸款轉讓，變更房貸主體，將當前的還款人由用戶本人轉為需要轉換的人。

住房貸款可以轉移給別人嗎

住房轉按揭貸款是什么意思

住房貸款轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信狀況、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對于轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行可以辦理轉按揭業(yè)務，因此，這種方法可以使用的人很少。

住房貸款怎么轉按揭：

1、買賣家簽訂《住房買賣合同》;

2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;

3、買家交房子的首付款;

4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函;

5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款;

6、賣家交房;

7、銀行復審通過后放款，向賣家的銀行劃款;

8、賣家收到錢后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、并且抵押給買家的貸款銀行;

9、買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

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