2017住房過戶注意事項(xiàng)

住房過戶是住房交易或者轉(zhuǎn)贈(zèng)中非常重要的環(huán)節(jié)。住房如果沒有完成過戶工作，那么住房仍然屬于原來的居住者，只有完成過戶手續(xù)，住房的所屬權(quán)才能得到更替。住房過戶的情況很多，可以通過買賣的方式過戶，可以通過贈(zèng)送的方式過戶，還可以通過遺產(chǎn)繼承的方式過戶，接下來就跟著小編一起看一看住房過戶要注意哪些問題。

住房過戶的重要性

很多購(gòu)房者并不重視住房過戶。住房過戶在樓房的交易中占據(jù)著重要的地位。住房沒有過戶的話，所屬人仍然是原來的房主，原來的房主如果再利用這套房子進(jìn)行貸款，就會(huì)觸犯我們國(guó)家的法律。住房過戶主要是為了保護(hù)現(xiàn)房主的利益。

房產(chǎn)過戶的流程

很多人不知道住房過戶應(yīng)該注意什么，其實(shí)住房過戶的流程并不復(fù)雜，只要遵循以下步驟就可以完成住房過戶工作了。第一個(gè)步驟是準(zhǔn)備好房產(chǎn)證。房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，交易雙方必須把合同擬定好，合同上要注明需要遵守的條款和違約事項(xiàng)。簽訂合同時(shí)，房產(chǎn)證上的當(dāng)事人必須要在現(xiàn)場(chǎng)，如果但是人已經(jīng)結(jié)婚了，那么簽字的時(shí)候夫妻雙方都需要進(jìn)行，哪怕房產(chǎn)證上沒有兩個(gè)人的名字。第二個(gè)步驟是準(zhǔn)備好申請(qǐng)資料，進(jìn)行申請(qǐng)。交易雙方準(zhǔn)備好需要的申請(qǐng)材料后，到房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，存量合同上的金額一定要和簽訂合同上的金額保持一致。小編要提醒大家，準(zhǔn)備材料的時(shí)候一定要先來了解需要帶哪些材料，準(zhǔn)備好原件和復(fù)印件。第三個(gè)步驟是等待審核。申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局后，工作人員會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，房產(chǎn)局會(huì)提供回執(zhí)單。申請(qǐng)者拿著回執(zhí)單去有關(guān)部門繳納需要的稅金，繳納完后需要在規(guī)定的工作日內(nèi)等待結(jié)果，一般15天為一個(gè)工作日。最后一個(gè)步驟是等待房產(chǎn)證。申請(qǐng)人完成申請(qǐng)，繳納稅金后，就可以拿到房產(chǎn)證了。小編要提醒大家，申請(qǐng)房產(chǎn)證需要繳納的稅金種類很多，申請(qǐng)人要提前了解，不要漏繳。

住房過戶注意事項(xiàng)

住房過戶的情況分為好幾類，有一種過戶方式為遺產(chǎn)繼承。遺產(chǎn)繼承分為法定繼承和遺囑繼承。遺囑繼承的解決方式比較簡(jiǎn)單，繼承人確認(rèn)遺囑沒有問題后就可以憑借相關(guān)的協(xié)議辦理過戶手續(xù)，如果繼承人對(duì)遺囑存有任何疑問的話，就需要通過訴訟的方式分割遺產(chǎn)。