購買房改房后可以直接上市交易嗎

購買房改房后可以直接上市交易。房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

房改房的銷售對象是有限制的，并非任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

房改房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房建筑面積的控制指標(biāo)，以避免一些人大量購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。

購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。房改房交易需繳納土地收益金。

購買房改房注意事項(xiàng)

1、查清“房改房”產(chǎn)權(quán)

“房改房”不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，必須查清房改房的產(chǎn)權(quán)。

通過了解，二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買住房時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種挑選，這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。

2、看看房子有無“前科”

和二手商品房買賣一樣，消費(fèi)者同樣要弄清“房改房”的即時(shí)信息，并對住房人的情況有大概的了解。“房改房”的真實(shí)“年齡”究竟有多大，消費(fèi)者往往難以辨別，據(jù)介紹，“房改房”不像商品房那樣，在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限，只有在上市成交變成私房并補(bǔ)交土地出讓金后，才會(huì)按照補(bǔ)交出讓金的時(shí)間開始計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)，但并不意味著“房改房”就成了新房子。