房產(chǎn)公證是什么

房產(chǎn)公證是住房交易中確保行為真實合法、預(yù)防糾紛的關(guān)鍵步驟，涉及填寫申請表、提交購房合同、房產(chǎn)證等材料，并繳納公證費。辦理時要注意公證類型、住房產(chǎn)權(quán)及公證處收費細則。

所謂的房產(chǎn)公證其實就是指在住房交易過程當(dāng)中，公證機構(gòu)根據(jù)申請人提交的申請，依法為申請人證明和房產(chǎn)相關(guān)行為的真實性和合法性。房產(chǎn)公證可以有效的避免房產(chǎn)糾紛的出現(xiàn)，減少訴訟的產(chǎn)生。若要辦理房產(chǎn)公證的話，那么就需要先填寫一份公證申請表，并且要向公證部門提交相關(guān)的申請材料，例如：購房合同、房產(chǎn)證、身份證、戶口本等等，同時還需要根據(jù)規(guī)定繳納一定金額的公證費用。

辦理房產(chǎn)公證的注意事項有哪些

1、先確認需要辦理什么公證。如果是父親去世后子女獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮住房面積，按份收費;如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到住房所在地的房管局辦理評估，根據(jù)評估后的住房總價2%收取。證明財產(chǎn)繼承，贈與和遺贈，按受益的2%收取。

2、公證買賣住房協(xié)議，只有債權(quán)效力，而無物權(quán)效力，就是說一旦產(chǎn)生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不可直接判給你房產(chǎn)，而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產(chǎn)過戶登記，才真準確定物權(quán)，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產(chǎn)有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。

3、沒有產(chǎn)權(quán)的住房一般是無法進行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的，如果是農(nóng)村的宅基地，還要與村委會聯(lián)系，現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的住房或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認，兩種情況都不可進行公證。

4、公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網(wǎng)上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在住房所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。