買房簽約認購流程是什么

1、排號選房：樓盤待開盤時，購房者需要根據認籌順序或者搖號來依次進入選房區(qū)挑選房源。

2、交定金：選定好房源后，繳納定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。

3、簽訂認購書：商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關事宜的初步確認。

4、簽訂購房合同：一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并在簽訂“認購協議書”后7天內繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協議作廢。

買房簽約注意事項

1、明確違約責任：包括簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;達不到交房條件卻強行交房;開發(fā)商存在一房二賣，將住房抵押的情況;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

2、約定違約金：在履約延遲的情況下，務必按日累積計算違約金而不是約定一次性定額違約金，要給開發(fā)商持續(xù)增加壓力。另外，在可能的情況下，將開發(fā)商的各種違約情形列舉出來并分別約定相應的違約責任，比如沒有按期交房、沒有按期辦理產證等，分別約定切實可行的違約責任或賠償損失的計算方法。

3、貸款不成的約定：在簽訂購房合同后，購房者如果因個人信用記錄不良等原因，造成銀行不予放貸，則購房者的合同履約能力就可能會出現問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定，則購房者要承擔不可按約付款的違約責任。因此購房者應當爭取約定，要求開發(fā)商在合同中注明：如果因申請銀行貸款達不到預期金額或銀行拒絕貸款，而造成購房失敗的，買賣雙方均可解除本合同，購房者可免責并要求開發(fā)商退回所交款項。

4、住房面積差異：交房時，普遍的問題就是套內面積縮水。所以，應在合同中約定套內建筑面積和公攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生偏差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生偏差的處理方式。

5、簽約時要注意住房質量問題：購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。

6、簽約時明確物業(yè)管理事項：合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

7、明確公共配套設施能否按期交付使用：買房時，承諾小區(qū)有商城、娛樂設施等各種公共配套，但這些有可能在交房時，并不可兌現。為了避免以上情況出現，購房者可要求房地產商在合同上寫明，按照規(guī)劃要求配建的、醫(yī)療保健、商業(yè)服務、社區(qū)服務、管理等公共建筑設施及房地產商宣傳的地下車庫和會所，與住房同時交付使用。還應在“如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理”的空行中，寫明購房人是否可以挑選退房。如不退房，是否可在使用條件達到前拒收住房，房地產商如何支付違約金及在此期間的住房保管責任由誰承擔等，就此做出具體約定。

8、明確基礎設施的運行時間：基礎設施包括與小區(qū)建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設施，還有一些項目，購房人也應要求房地產商在合同中寫明具體交付使用的日期。