如何撤銷房產(chǎn)贈(zèng)與

1、房產(chǎn)贈(zèng)與已過戶

我國實(shí)行房產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，住房既然已經(jīng)過戶，也就意味著住房贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回住房基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒有要回的可能。

2、房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過戶

公證是以法律形式對贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不可撤銷，撤銷公證贈(zèng)與也是可以通過公證來撤銷的。

3、房產(chǎn)贈(zèng)與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過戶的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來了不確定性。

4、法律規(guī)定不可撤銷的贈(zèng)與

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或著經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同是不可撤銷的，與此同時(shí)附義務(wù)的贈(zèng)與也是不可撤銷的。

房產(chǎn)贈(zèng)與公證注意事項(xiàng)

1、贈(zèng)與人及受贈(zèng)人到住房所在公證處對贈(zèng)與事實(shí)進(jìn)行公證，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽署贈(zèng)與合同，公證處將會(huì)按照房產(chǎn)估價(jià)的2%收取公證費(fèi)（公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取）。

2、向房管局申請估價(jià)，估價(jià)后向住房所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈(zèng)方繳納住房估價(jià)3%的契稅（印花稅已免）。

3、需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與公證書、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費(fèi)、登記費(fèi)及印花本費(fèi)用后，受贈(zèng)人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。

4、贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)馁I賣行為。贈(zèng)與過戶辦理產(chǎn)權(quán)登記的稅費(fèi)的時(shí)候稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與繼承過戶和買賣不同，若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不可撤銷。