首付款交了房貸沒批下來可以退嗎？買房違約金法律規(guī)定有哪些

買房對于人們來講是一件大事情，如果有買房打算的話，就要了解一下相關的政策和制度，一般需要先交納首付款，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力來進行住房的買賣，交納首付款之后可以申請貸款的辦理，那么首付款交了房貸沒批下來可以退嗎？買房違約金法律規(guī)定有哪些？下面為大家具體介紹一下。

首付款交了房貸沒批下來可以退嗎？

房貸辦不下來首付款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來判斷：

1、如果是銀行原因搜索，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家商議解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。

2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。

如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。

3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

買房違約金法律規(guī)定有哪些？

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

以上就是關于“首付款交了房貸沒批下來可以退嗎？買房違約金法律規(guī)定有哪些”的相關常識，買房子是一件大事情，對于普通的家庭來講，在進行住房買賣的時候，要了解一下住房貸款首付等相關的問題，同時要了解一下相關的法律規(guī)定，避免做出違約的事情。