經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)一般多少年

一般是70年，但這個(gè)年限指的是土地使用權(quán)年限，根據(jù)規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日開(kāi)始算，70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。所有的產(chǎn)權(quán)房，包含商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的使用權(quán)限是永久的，只要房子還存在，使用權(quán)就存在，沒(méi)有年限的限制。

什么是經(jīng)濟(jì)適用房的部分產(chǎn)權(quán)

我們?nèi)粘Ｋf(shuō)的向政府申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，其產(chǎn)權(quán)是有限的，為部分產(chǎn)權(quán)。住房行政主管部門(mén)在進(jìn)行權(quán)屬登記的時(shí)候，房產(chǎn)證上注明的是“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。

經(jīng)濟(jì)適用房的部分產(chǎn)權(quán)主要表現(xiàn)在：

1.經(jīng)濟(jì)適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。

2.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房不滿5年的，不可以上市交易。

以契稅票填發(fā)的日期或房產(chǎn)證的登記日期為準(zhǔn)：

不滿5年：

不允許上市交易。如果因?yàn)楦鞣N原因確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓，可以向戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門(mén)提出申請(qǐng)，由該部門(mén)回購(gòu)或者是該部門(mén)確定的新購(gòu)房人按照原來(lái)的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，并且還要考慮折舊水平、物價(jià)水平等因素。

滿5年：

可以上市交易。但是政府有優(yōu)先回購(gòu)的權(quán)利，因此需要住房保障部門(mén)開(kāi)具放棄優(yōu)先回購(gòu)的證明。此外，住房在出售時(shí)還應(yīng)當(dāng)按照同時(shí)期同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)差的一定比例交納土地收益等價(jià)款。

3.已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，之后又購(gòu)買(mǎi)其他住房的，原來(lái)的經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)被政府回購(gòu)，不可以繼續(xù)擁有其產(chǎn)權(quán)。

為什么經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)

經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，由政府限定標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象和價(jià)格，面向低收入住房困難家庭，具有保證性，價(jià)格是低于市場(chǎng)價(jià)的。北京市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理?xiàng)l例規(guī)定了經(jīng)適房的建設(shè)和管理由政府主導(dǎo)，政府也明確規(guī)定了經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)是有限的，經(jīng)適房的用途和上市條件都必須要按照規(guī)定來(lái)，因此經(jīng)適房是部分產(chǎn)權(quán)。