文章摘要： 房貸辦不下來與開發(fā)商有沒有關系，要根據(jù)房貸被拒的原因而定：1、如果貸款人條件資質(zhì)不滿足的情況下被拒，那么與開發(fā)商就沒有關系。因為銀行審批貸款主要是看申請人的資信條件，只要申請人資質(zhì)過關、夠硬，那么房貸就容易辦下來。2、如果是因為開發(fā)商與銀行合
房貸辦不下來與開發(fā)商有沒有關系，要根據(jù)房貸被拒的原因而定：
1、如果貸款人條件資質(zhì)不滿足的情況下被拒，那么與開發(fā)商就沒有關系。因為銀行審批貸款主要是看申請人的資信條件，只要申請人資質(zhì)過關、夠硬，那么房貸就容易辦下來。
2、如果是因為開發(fā)商與銀行合作關系出現(xiàn)問題，或是開發(fā)商資質(zhì)有問題被拒，那么就與開發(fā)商有關系。目前各大銀行房貸放款額度比較緊縮，開發(fā)商通常會有幾家固定合作的銀行，如果開發(fā)商與銀行合作關系出現(xiàn)問題，那么，也是有可能造成房貸辦不下來的。因為開發(fā)商原因造成房貸辦不下來，就不算購買者違約，開發(fā)商需要無條件全額退回首付款及已繳納費用。
1、還款能力不足
房貸每個月的還款金額比較高，所以購房者每月收入要足夠高，否則會有無力還款的情況出現(xiàn)。所以如果大家的收入不穩(wěn)定或是負債率比較高的話，都會影響到房貸的審批。像是公務員、教師、醫(yī)生等職業(yè)就是銀行評分比較高的穩(wěn)定職業(yè)，房貸審批通過率會高很多。
2、個人信用不良
申請房貸必須打印完整的征信報告，5年的詳細記錄都會展現(xiàn)出來，如果近兩年有連續(xù)三次的逾期或是累計六次逾期的話，那么十有八九會被拒貸，辦理房貸前半年到一年的時間，可以注意維護一下個人信用，對申貸有好處。
3、首付不足
如果其他個人資料符合條件，但是還款能力不足的話，有可能會被銀行要求增加首付款。在買房之前，銀行有規(guī)定，需要購房者提交一部分的首付款，首套房一般不低于房價的30%，二套房的話，首付款比例是60%左右，如果你的資質(zhì)一般的話，支付的首付款越多，房貸的成功率就越高。
房貸辦不下來跟開發(fā)商有沒有關系
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