還房貸還有這些坑！小心多花“冤枉錢”！

都說“一入房貸深似海，從此大山身上壓”，每個(gè)月背負(fù)著幾千元的房貸高壓同時(shí)，還要小心由于貸款可能帶來的種種麻煩和“深坑”，以下幾種情況如果沒處理好，大家在還房貸的時(shí)候很可能多掏冤枉錢。

一、不注意月供的變化

很多人認(rèn)為只要簽完貸款合同，按月定量給銀行還房貸就不用操心了。其實(shí)每個(gè)月要還的貸款有多少，并不一定是永恒不變的。如果銀行的基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，那么你每個(gè)月的月供就會(huì)隨之變動(dòng)，之后的還款量會(huì)完全不同。

所以大家要隨時(shí)關(guān)注基準(zhǔn)利率變動(dòng)，以及月供出現(xiàn)增多的情況，如果由于信息延遲疏忽的話，就有還款的風(fēng)險(xiǎn)，影響個(gè)人征信，后患無窮。說不定您在得意自己按時(shí)還貸信用良好時(shí)，不良還貸記錄就找上了門。

另外要注意，近期很多媒體都在說房貸利率松動(dòng)，開始出現(xiàn)下調(diào)，這些福利是面向還未買房的人，刺激購(gòu)房需求。如果您已經(jīng)買了房子，且簽訂完貸款合同，那么只有基準(zhǔn)利率變動(dòng)才會(huì)影響你還貸額，平時(shí)房貸利率波動(dòng)并不影響您。

二、急著提前還清款項(xiàng)

有些貸款買房的人不愿意長(zhǎng)期背負(fù)大額貸款，總謀劃著等手頭寬裕了，提前幾年把房貸還清。自己心里雖放下了塊大石頭，然而無論從任何角度看，你都虧了。

首先，提前還貸意味著更加高額的利息，有的城市對(duì)未滿3年或未滿5年就提前還貸的客戶，收取貸款利息作為違約金。另外，隨著工作經(jīng)驗(yàn)的增加，手頭寬綽的時(shí)候，可以找其他渠道進(jìn)行投資理財(cái)，提前還貸并不劃算。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，越往后還貸壓力越小。

三、沒錢了就斷供

還房貸時(shí)間少說二十年左右，這期間難免會(huì)有意外發(fā)生，如果失業(yè)或待就業(yè)，某段時(shí)間的房貸還不上，可以斷供嗎？這里要強(qiáng)調(diào)的是，哪怕你遇到怎樣的生活變動(dòng)和困境，都不可斷供。

因?yàn)殂y行在貸款這方面有嚴(yán)苛的處罰規(guī)則，而且罰息不容小覷，這樣還款壓力會(huì)越來越大。而且如果高于半年都沒有還供的話，銀行會(huì)將你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，到時(shí)候不僅是自己的信用上出現(xiàn)了黑點(diǎn)，而且辛辛苦苦買的房也要易主。所以斷供只會(huì)給你帶來無窮無盡的困擾。

四、還完貸款忘了解除住房抵押

有很多人還完房貸就覺得完事大吉，房子就徹徹底底歸屬自己了，結(jié)果忘了解除住房抵押。在我們向銀行借錢貸款的時(shí)候，都會(huì)去做住房抵押登記，所以在還完房貸的時(shí)候就要記得去解除住房抵押。

如果不去解除住房抵押的話，房子還是不屬于你的，仍然屬于銀行的。