什么條件才能按揭買房

1、按揭買房有合法的身份。有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

2、按揭買房有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款。有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。

按揭買房后的注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理;購房者已繳個人所得稅稅基抵扣;申請，取得本人的;稅收通用繳款書;。待您辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

3、貸款后出租住房不要忘記告知義務

當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

4、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應高于6個月的還款額。

5、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請，但是，借款期限變更按規(guī)定只可辦理一次。

6、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

7、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。