開(kāi)盤(pán)選房要搖號(hào)嗎

不需要搖號(hào)?，F(xiàn)在大部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)賣(mài)房是不需要搖號(hào)的，如果客戶辦卡量比較大的情況下，為了使客戶因?yàn)樗N方式而造成的負(fù)面情緒(像先到先得，頭天凌晨去排隊(duì)的不是沒(méi)有，像內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，客戶會(huì)覺(jué)得開(kāi)發(fā)商忽悠人，不拿出房源，都給關(guān)系戶了，等等的開(kāi)盤(pán)模式)，所以采取搖號(hào)方式。

不排除吸引人氣的方式，因?yàn)樵谶M(jìn)入之前，你能看見(jiàn)很多很多像你一樣想買(mǎi)房的人，拔高你的購(gòu)房心理價(jià)位，然后能進(jìn)入里面拿房號(hào)的不會(huì)都是非常理智的人，你在挑選的時(shí)候，別人在影響你，你也在影響別人，所以開(kāi)發(fā)商打的目的是，以人的弱性攻其理智的方式，讓盲從造成頭腦發(fā)熱，搶到想要的房子，而忽略價(jià)格的高度。

房子開(kāi)盤(pán)時(shí)應(yīng)該怎么選房?

1、了解選房規(guī)則。

雖然說(shuō)開(kāi)盤(pán)選房大多都是搖號(hào)選房或者憑卡選房，但是不同的開(kāi)發(fā)商規(guī)矩有所不同，購(gòu)房者需要提前了解清楚。憑卡選房：繳納定金后，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)給購(gòu)房者一張排序卡，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，購(gòu)房者根據(jù)卡號(hào)順序選房。網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)：在指定時(shí)間到指定地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)選房，開(kāi)發(fā)商發(fā)放固定數(shù)量的VIP選房卡，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天根據(jù)網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)的排號(hào)順序選房。

2、房源價(jià)格及層差價(jià)格要清楚。

現(xiàn)在的住房大多都是一房一價(jià)，而且具體價(jià)格在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天才能知道，但是購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，挑選住房之前就應(yīng)該了解清楚房源價(jià)格和層差價(jià)格，這是購(gòu)房者選房時(shí)一個(gè)很重要的依據(jù)。具體的選房順序會(huì)通過(guò)銷(xiāo)售告知，這時(shí)可以問(wèn)一下銷(xiāo)售人員本次開(kāi)盤(pán)的房源情況和你的排號(hào)位置，預(yù)估一下可能選到的房源，這對(duì)提前做出選房方案是有幫助的。

3、判斷房源是否搶手。

在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房有可能會(huì)有很多購(gòu)房者，也存在多個(gè)人看上同一套房源的情況，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就需要判斷該房源是否搶手，如果是非常搶手的房源，也就證明這里的房子確實(shí)是還不錯(cuò)的。購(gòu)房者在判斷房源是否搶手時(shí)，可以通過(guò)觀察到場(chǎng)的客戶數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，是多是少就可以清楚的判斷出來(lái)。

4、提前做好購(gòu)房計(jì)劃。

不管做什么事情都應(yīng)該有一個(gè)計(jì)劃，買(mǎi)房也是一樣的道理，購(gòu)房者買(mǎi)房之前需要了解清楚自己對(duì)住房的需求，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的人比較多，購(gòu)房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。買(mǎi)房人在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過(guò)銷(xiāo)售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

5、要清楚開(kāi)盤(pán)流程。

購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天選房的時(shí)候大多時(shí)間都處于等待的階段，對(duì)于每一個(gè)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，真正用于選房的時(shí)間很短，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的等待，購(gòu)房者心理會(huì)產(chǎn)生焦慮感，容易被現(xiàn)場(chǎng)的緊張氣氛影響，容易產(chǎn)生時(shí)間不多，選了再說(shuō)的心理。這就要求購(gòu)房者熟悉開(kāi)盤(pán)的流程，做到心中有數(shù)，買(mǎi)不到心儀的住房也不要著急。切不可作出一時(shí)沖動(dòng)而下定的舉動(dòng)。