為何有的人在貸款買二手房時能貸滿30年？

貸款買二手房，這是許多購房者的買房方式，可是最近有朋友問小編：為什么在二手房交易過程當中，有的二手房為何不可貸滿30年？其實，這主要是因為二手房貸款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關(guān)系，它們的產(chǎn)生會影響二手房貸款年限。你不信？那么就請看下面的具體內(nèi)容吧。

一、房齡對貸款年限有何影響？

其實，申請住房貸款也是需要技巧的，一般來說，如果你家房子的房齡較短，那么就易申請成功，因此可以說，房齡是直接影響房貸年限的。因此要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，中心城區(qū)的老房子都屬于這類。

如果你是貸款買二手房，那么就不建議購買房齡偏老的二手房，這是不利于房貸申請的。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡高于20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年的二手房，則通常都能達到20年以上。

二、土地使用年限對貸款年限有何影響？

在申請住房貸款的時候，銀行主要會看房子的哪個方面呢？會看房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房齡不是一回事，人們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。

因為銀行對于不同土地使用年限房子的貸款要求也是有所不同的。一般來說，土地使用年限為70年的可申請到30年，總而言之，在通常情況下，房齡是短于土地使用年限的，部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。

三、貸款人年齡對貸款年限有何影響？

假如，貸款人今年60年歲，那么銀行就會考慮到貸款人年齡太大了，貸款可收回風險就會大很多，總之，貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素，一般是年齡越大，獲批貸款年限越短，實際上這是考慮到借款人的還款能力，很銀行在審核房貸時將申請人年齡放在位。

四、貸款房子位置對貸款年限有何影響？

這同房子價值上升其實也是一個道理的，如果是處于繁華地段的二手房，那么大概也就可以申請到30年，總而言之，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置不錯，交通方便的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。對于買房這件事，大多購房者都是行外人，屬于“門外漢”，于是在貸款買二手房就會容易處處碰釘，比如，在挑選貸款年限的時候才發(fā)現(xiàn)，自己不可申請到30年，那么為什么有的二手房不可貸滿30年呢？這都是因為房齡和土地使用期等等因素的關(guān)系。