經濟適用房能不可變成商品房

經濟適用房能變成商品房。根據(jù)相關規(guī)定，購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

經濟適用房和商品房的區(qū)別

1、經濟適用房的土地是劃撥而非轉讓，所以說經濟適用房購買的時候是沒有土地使用權，也就是說沒有房產證。

2、經濟適用房的面積套型一般都是國家嚴格的規(guī)定。

3、購買經濟適用房必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是家庭人均收入和人均居住面積必須達到當?shù)氐南鄳獦藴省?/p>

4、經濟適用房的價格要嚴格執(zhí)府指導價，經濟適用房的開發(fā)商是不可隨意定價和調價。

5、經濟適用房不同地區(qū)在住房轉讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉讓。

6、經濟適用房在轉讓中需要向國家補繳土地出讓金。

購買經濟適用房需要什么條件

1、申請家庭成員中任意一人，具有滿五年的該區(qū)常住居民戶口。

2、單身無房戶年齡在35周歲及以上。

3、申請家庭目前房產建筑面積小于48平方米。

4、申請家庭人均可支配收入，要低于該市統(tǒng)計局每年公布的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

購買二手經濟適用房要注意事項

1、住房手續(xù)是否齊全（查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）。

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。

3、交易住房是否在租（須注意：買賣不破租賃）。

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內）。

6、住房是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位住房是否侵權（福利分房等）。

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移。

9、中介公司是否違規(guī)（挑選全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）。

10、合同約定是否明確（違約賠償責任）。