房子過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)和證件

1、賣(mài)方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶(hù)口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè)、結(jié)婚證、未婚證實(shí)(離婚證或法院判決書(shū))原件。

2、買(mǎi)方：身份證原件、戶(hù)口本原件、私章(方形章)一個(gè)。

3、辦理手續(xù)：簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人不錯(cuò)都在場(chǎng)。提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

住房過(guò)戶(hù)有哪些要注意的

1、了解當(dāng)?shù)貞?hù)口政策

由于不同的地區(qū)對(duì)于住房戶(hù)口政策是不一樣的，而購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房之后都需要辦理過(guò)戶(hù)，如果購(gòu)房者買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)住房不可落戶(hù)的話，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是一項(xiàng)很大的損失，特別是在一些大城市實(shí)行落戶(hù)限制，并不是買(mǎi)了房子就能遷入戶(hù)口，為了避免出現(xiàn)住房過(guò)戶(hù)后自己戶(hù)口遷過(guò)來(lái)的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽?hù)口政策。

2、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者在辦理過(guò)戶(hù)之前要了解清楚住房產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程當(dāng)中，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如住房存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓住房，或者住房存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購(gòu)房者就要和賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行解決，要確保不會(huì)發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房。

3、盤(pán)點(diǎn)住房設(shè)備

由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售住房的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家具家電，購(gòu)房者個(gè)在簽合同的時(shí)候就要把這些家具家電寫(xiě)入到合同里面，再進(jìn)行過(guò)戶(hù)交接的時(shí)候方便根據(jù)合同來(lái)進(jìn)行清點(diǎn)，尤其是對(duì)于設(shè)備的品牌型號(hào)是否能使用等都應(yīng)該寫(xiě)清楚。

4、水電氣交接

在進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)的時(shí)候，購(gòu)房者不可只關(guān)心住房的產(chǎn)權(quán)情況，還要了解清楚住房的水電氣，并且進(jìn)行過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要到水電氣等公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，同時(shí)購(gòu)房者還要搞清楚原房主是否存在欠費(fèi)的情況，對(duì)于有欠費(fèi)的話需要原房主補(bǔ)繳費(fèi)用，然后再來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、結(jié)清二手房尾款

在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，購(gòu)房者可以預(yù)留一部分尾款來(lái)作為保障金，在住房過(guò)戶(hù)之后以及全部交易都完成之后，再來(lái)繳納這部分房款。當(dāng)房款結(jié)清的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結(jié)清的字樣，以避免原房主事后再要求購(gòu)房者繳納尾款。