怎么新房只剩58年產(chǎn)權(quán)

因?yàn)榉孔哟蠖鄶?shù)是70年產(chǎn)權(quán)，有些買(mǎi)的新房住房產(chǎn)權(quán)只有58年，是開(kāi)發(fā)商很早就拿了地，但是要等到周邊價(jià)格起來(lái)再進(jìn)行出售。這就是新房產(chǎn)權(quán)剩下58年產(chǎn)權(quán)的原因。

房子產(chǎn)權(quán)到底怎么回事?

我國(guó)房子產(chǎn)權(quán)70年年限源于中國(guó)土地所有權(quán)和住房所有權(quán)分離這一特殊情況。按照法律專家的解釋，我國(guó)實(shí)行土地公有制，只有國(guó)家和集體才能成為土地所有權(quán)的主體。住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的房子是大多數(shù)城市居民享有的一項(xiàng)福利。

住房制度改革以后，私人特別是城鎮(zhèn)居民，普遍可以擁有自己的住房，這時(shí)候就出現(xiàn)住房所有權(quán)和土地所有權(quán)的歸屬不一致的問(wèn)題。法律上的解決之道，就是通過(guò)在所有權(quán)上設(shè)定一個(gè)用益物權(quán)，也就是土地使用權(quán)。

由此可見(jiàn)，我國(guó)房子70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)的年限，而非對(duì)房子所有權(quán)的年限，房子所有權(quán)是永久的，除非房子不存在了。

實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，最短也得1-2年，到各位購(gòu)房者手里使用年限就不到70年了。

也就是說(shuō)，產(chǎn)權(quán)期限是從土地獲得之日算起的，我們知道有些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)省成本或者有其它打算，會(huì)先將地買(mǎi)下來(lái)，然后可能放很久再進(jìn)行開(kāi)發(fā)修建，最后才是買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)住房裝修入住。因此住房產(chǎn)權(quán)期限的70年是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)地開(kāi)始算，而不是從買(mǎi)家買(mǎi)房開(kāi)始算的!

另外，不同用地對(duì)年限的限制也不一樣。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)定，居民住房的產(chǎn)權(quán)期限為70年，工業(yè)科教等綜合性質(zhì)住房產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)旅游娛樂(lè)類的則只有40年。

產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。至于如何自動(dòng)續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^(guò)渡性辦法。

即：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說(shuō)你的住房即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會(huì)被回收或者會(huì)繳納很高昂的費(fèi)用。