買(mǎi)房面積和實(shí)際面積不一樣怎么辦

1、絕對(duì)值小于等于3%(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。

2、絕對(duì)值大于3%，購(gòu)房者可要求解除合同，并主張返還已付房款和賠償利息損失。

3、絕對(duì)值大于3%，購(gòu)房者不退房，住房實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以?xún)?nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，即購(gòu)房者不付款即可取得所有權(quán)。

住房實(shí)際面積小于合同約定面積，面積偏差比在負(fù)3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款包括利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者;高于負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還。

收房怎么測(cè)算面積

1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。

根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)該包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線(xiàn)尺寸(即承重墻或柱的 線(xiàn)之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線(xiàn)，還有各房間的使用面積。

大部分業(yè)主都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶(hù)面積，可以不對(duì)全樓面積進(jìn)行測(cè)算。

2、測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積、使用面積的測(cè)算。

對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線(xiàn)尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不可作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線(xiàn)尺寸除去結(jié)構(gòu)尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm、不等。

一般來(lái)說(shuō)，軸線(xiàn)位于墻體的中間，中間兩側(cè)各位半個(gè)墻厚。百匯面厚度一般為2-3cm。測(cè)量位置應(yīng)在距地面1-1.2米高處。對(duì)于軸線(xiàn)尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)在360-20-2.5*2=335cm。

據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線(xiàn)尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸偏差如果子啊幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確，不均勻，一般不影響軸線(xiàn)尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

如果偏差接近或高于20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。各房間(包括：門(mén)廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁紙、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。