住房買賣合同無效有哪些情形？住房買賣合同解除有什么條件？

大家在買房子的時(shí)候，除了要繳納一定的首付款之外，還要和開發(fā)商簽訂一份購房合同。很多業(yè)主缺少一些專業(yè)的法律常識(shí)，再加上是次買房，所以對(duì)于住房買賣合同都不是那么的重視，最后造成合同簽訂無效。那么，住房買賣合同無效有哪些情形？住房買賣合同解除有什么條件？

住房買賣合同無效有哪些情形？

1、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同。

2、當(dāng)事人商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。

3、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人。

4、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。

5、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

6、故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

7、出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成買受人無法取得住房。

住房買賣合同解除有什么條件？

1、住房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；

2、住房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人；

3、開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

4、住房買賣合同故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；

5、住房買賣合同故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)；

6、住房主體結(jié)構(gòu)不合格或存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；

7、住房面積偏差比值高于3％的；

8、如果是開發(fā)商的原因，造成辦理產(chǎn)權(quán)證高于一年的。購房人亦可請(qǐng)求解除合同。盡管目前尚無司法解釋對(duì)上述解約權(quán)行使的合理期限作出規(guī)定，但是按照《合同法》第九十五條的規(guī)定，上述解約權(quán)均存在除斥期間，該除斥期間更多的取決于法院的自由裁量。

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