上海房價估算方法是什么？上海房價走勢預測將會如何？

在我們大家的印象中，上海應該是一座國家化的大都市，這里的經(jīng)濟發(fā)到，物質生活水平很高，房價更是高的離譜。但是依舊有很多有能力的人可以在上海買房定居下來，當然也有一些人打算將房子賣了離開上海，那么，上海房價估算方法是什么？上海房價走勢預測將會如何？趕緊看看吧。

上海房價估算方法是什么？

1、粗略評估

在二手房交易過程當中，房齡、地段、戶型格局、朝向、住房裝修、樓層、配套等對住房價格的評估都有很大的影響。購房者或者住房出賣人可以挑選住房的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然后對自己的住房進行粗略的評估，避免因價格預估太高或太低而造成住房交易難的情況。

2、詳算房價

樓齡折舊，每年－2％。住房結構，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

朝向：東向為0，南向為＋2％，西向為－1％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次下降；若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點中小學＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的二手房相對同質量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。

上海房價走勢預測將會如何？

1、上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲2.4％，同比上漲33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房價環(huán)比上漲2.3％，與上月環(huán)比漲幅提升了0.93個百分點，再次回升到“2”時代，且處于四個一線城市之首，意味著房地產(chǎn)市場仍然保持樂觀的市場預期。

2、二手房市場呈現(xiàn)了“量價齊升”的勢態(tài)，一方面土地市場的活躍，逐漸打破了“325新政”后市場出現(xiàn)的觀望情緒，對于未來市場的預期也開始有所轉變。高溢價地塊的出現(xiàn)帶動了周邊房價的快速上漲，加上豪宅市場成交的火熱，共同帶動了二手住宅的快速增長。

3、據(jù)相關專家預計，今年全年上海整體住宅價格指數(shù)或將同比增長10－13％，其中高端住宅價格指數(shù)或同比增長15－20％，成交量將繼續(xù)維持穩(wěn)定。市場依然以改善型需求為主導而并非需求，因此，下半年出現(xiàn)更嚴厲政策的可能性不大。

有關于上海房價估算方法是什么以及上海房價走勢預測將會如何的全部常識小編就跟大家分享到這里了，希望可以對大家有所幫助。上海房價即是是再高，需求市場再大，我們在將房子出售之前還是要進行一下評估，只有估算清楚了才能心中有數(shù)。