二手房評估受到哪些因素影響？買房前考慮清楚

購買二手房的話都是需要經過房產評估這一步的，并且二手房的評估值對于房產交易中的貸款或者是首付款都會產生直接的影響，很多人在買房之前都會大概的估算一下購買房子需要多少首付款，但是購買二手房計算首付款的時候都是根據(jù)評估值計算的，要知道評估值才好計算，今天小編就來講講，二手房評估受到哪些因素的影響？

1、二手房剩余產權年限

房子的產權分為兩部分，一部分是住房所有權，另一部分就是土地使用權，土地使用權的話就有年限限制了，如果購房者要貸款購買二手房的話，那么就要注意該住房剩余年限，因為二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該住房的年限來衡量貸款額度的多少。如果住房年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、政策影響

要買房子的話，一定要對當前的房產政策了解清楚，并且不同地方的政策還不太一樣，購房者買房的時候應該注意了解清楚當?shù)氐膶嶋H情況，不管是申請商業(yè)貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買二手房之前一定要查詢好當?shù)氐南嚓P的買房政策，了解對于首付比例有沒有什么規(guī)定。

3、地理位置

地段好的房子一般房價也會更高一些，總之房產交易過程當中，地段起到的作用非常的大，進行二手房評估也是一樣的，住房所處的地理位置不同，價格就會有所不同，交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。另外二手房周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到購房者的心理認可，不錯的周邊環(huán)境會為房產每平米加價2％至5％左右。

4、住房質量

除了房子外部的一些因素之外，買房子肯定還是要看房子內部的一些因素的，這就直接決定了房子的質量了，比如說好的樓體結構、樓層和朝向是為房產加分的重要因素，通常一個樓層好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3％至8％。

購房者如果挑挑選買二手房的話，想必就已經知道了二手房交易的復雜程度了吧，購買二手房首先應該先了解二手房的首付，因為二手房的首付計算跟新房完全不同，要計算首付款又要知道評估值，以上就是關于二手房評估受哪些因素影響的介紹了。