房改售房什么意思

房改售房也就是指用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的國(guó)家優(yōu)惠的房子，這是國(guó)務(wù)院發(fā)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，由從前單位分配作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一種過(guò)渡政策，也可以叫做已購(gòu)公有住房，如果是按照成本價(jià)購(gòu)買的，則住房的產(chǎn)所有權(quán)都?xì)w職工個(gè)人所有，如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，則擁有有部分的住房產(chǎn)權(quán)，在滿五年之后才可以擁有所有的產(chǎn)權(quán)證。

在購(gòu)買房改售房的時(shí)候是有一定優(yōu)惠政策的，在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者成本價(jià)的基礎(chǔ)上，還會(huì)有工齡和職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對(duì)于離休干部也有優(yōu)惠政策，但是房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受到房改售房的優(yōu)惠政策。具體的出售對(duì)象只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房條件的職工，除此之外，在住房面積等方面也會(huì)有對(duì)應(yīng)的限制。

房改房的特色

(1)“房改房”是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含“住房消費(fèi)資金”的一種補(bǔ)償，也就是國(guó)家對(duì)職工的一種“工資性實(shí)物”補(bǔ)償。它是住房制度向住房商品化過(guò)渡的一種形式;它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定的，是以“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”出售給職工的公房。

(2)“房改房”的銷售對(duì)象是有限制的。并不是任何人都可以享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的，購(gòu)買“房改房”的對(duì)象，只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工家庭。

(3)在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所控制的。政府等部門(mén)有文件明文規(guī)定了人均可購(gòu)房的建筑面積的“控制指標(biāo)”，以避免一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

(4)購(gòu)買房改出售的公有住房，是有一定的優(yōu)惠政策的。公有住房的實(shí)際出售價(jià)格，是在“標(biāo)準(zhǔn)價(jià)”或“成本價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人口等多方面的優(yōu)惠折扣。

(5)“房改房”在進(jìn)入市場(chǎng)買賣時(shí)，是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在職工住用若干年以后，才可出售。同時(shí)，大部分“房改房”在出售時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。