二套房契稅新規(guī)計算方式？二套房交易注意事項？

住房交易現(xiàn)在發(fā)展非常全面，在首套房與二套房之間，各項因素都很全面，但是說到更復雜更難辦理的，肯定還是二套房，在二套房交易時，單單一個契稅的問題就會難倒很多人，更別說今年新出的新規(guī)定，一下子就讓整件事情的了解難度有了提升，那么二套房契稅新規(guī)計算方式？二套房交易注意事項？

二套房契稅新規(guī)計算方式？

1、二套房契稅的計算公式：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為３％—５％。各地契稅的適用稅率，由省級政府在３％—５％規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案；契稅怎么算要根據(jù)住房平米的大小劃分不同的契稅稅率。

2、二套房契稅新規(guī)計算方式是住房契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據(jù)＊稅率

3、不同地方政府所要求繳納的房產契稅是不一樣的，購房者可以具體查詢地方國土局。

一般的繳納標準如下：９０平米以下（不含９０平米）的，契稅為１％；９０平米－１４４平米以下（含９０平米、不包含１４４平米）的，契稅為１．５％；在１４４平米以上（含１４４平米）的，契稅為３％；房產性質為別墅，或是商業(yè)用途的，需繳納３％；當小區(qū)容積率低于２．０（非普通住宅）的，需繳納３％。

二套房交易注意事項？

1、二套房交易注意事項有購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負擔，而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

2、二套房交易注意事項有學習必要的房地產基礎常識，這是購房的必需。住房因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。

3、二套房交易注意事項有購房的關鍵：買房首付款的積累。首先初定一個目標，比如畢業(yè)后５年內支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。

4、二套房交易注意事項有購房量力而行：挑選適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買的二手小房子或是新開盤的小戶型。

了解了二套房契稅新規(guī)計算方式？二套房交易注意事項的問題情況，二套房契稅的計算推出了新方法，在各項計算方式包含之下，各種細節(jié)就會慢慢顯露出來，難點就在于此，掌握好計算方式，關鍵就是其中的細節(jié)，而注意事項上，雖然豐富可是了解不復雜，有耐心一些看起來會很輕松。