北京二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1、交易印花稅

　　(1)納稅人：買賣雙方

　　(2)稅率：0.05%

　　(3)征收范圍：所有二手房交易

　　2、房產(chǎn)證印花稅

　　每證5元;屬于市局住房并已取得土地證的，房產(chǎn)證、土地證各5元印花稅共計10元;屬于貸款客戶需支付他項權(quán)利證印花5元。

　　3、契稅

　　(1)納稅人：買方

　　(2)稅率：3%

　　(3)契稅優(yōu)惠政策：

　　A、土地、住房被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、住房權(quán)屬的，其成交價格沒有超出土地、住房補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅;(比如拆遷戶可免契稅)

　　B、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，免征契稅;

　　C、個人購買自用普通商品住房減半征收契稅;

　　D、居民上市出售已購公有住房前后一年內(nèi)新購各類商品房，按新購商品房與出售已購公房成交價的差額計征契稅;

　　E、住房交換價格相等的，免征契稅;交換價格不相等的，由多交付方繳納款;

　　F、按《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承住房權(quán)屬，免征契稅

　　G、對于夫妻離婚，因財產(chǎn)分割涉及住房所有權(quán)證變更登記，免征契稅 。

　　4、營業(yè)稅

　　(1)納稅人：賣方

　　(2)稅率：5%

　　5、個人所得稅

　　(1)納稅人：賣方

　　(2)稅率：成交價的1%或差額的20%

　　(3)優(yōu)惠政策：

　　A、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅;

　　B、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。

　　6、土地增值稅

　　(1)納稅人：賣方

　　(2)稅率：1%或減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收

　　(3)優(yōu)惠政策：

　　A、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未高于扣除金額20% 免征;

　　B、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿5年(含)以上，免征;滿3年(含)未滿5年，減半征收;未滿3年，按規(guī)定計征;

　　C、對個人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時免征土地增值稅;

　　D、對個人之間互換居住住房的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可以免征土地增值稅;

　　E、將住房產(chǎn)權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的，免征土地增值稅;

　　7、土地出讓金

　　(1)征收對象：再上市獲得土地使用權(quán)的已購公房。

　　(2)納稅人：

　　買方(無論是成本價，還是優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價，買方都需要按照1560×建筑面積×1%繳納土地出讓金);

　　賣方(所出售的住房是當(dāng)初賣方以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的，由賣方另外向原單位按1560×建筑面積×6%支付土地出讓金)。

　　(3)征收辦法：成本價按1560×建筑面積×1%繳納;優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價按1560×建筑面積×6%繳納。

　　(4)征收范圍：已購公房(再上市的已購公房轉(zhuǎn)手后，性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。

　　8、綜合地價款

　　(1)征收對象：再上市交易經(jīng)濟(jì)適用房

　　(2)納稅人：賣方

　　(3)稅率：成交價的10%

　　(4)征收范圍：再上市交易的5年以上(以產(chǎn)權(quán)證或完稅證明準(zhǔn))、并以市場價出售的經(jīng)濟(jì)適用房。