上海公積金買房貸款需要什么條件

1、具有本市常業(yè)主口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;

2、已簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購房款;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;

4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金;

5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不高于3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不高于6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);

6、沒有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);

7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

公積金的用途

1、買房

購房者利用公積金買房子的話，可以從兩種方式入手，首先使用公積金貸款購買房子，但是公積金貸款的要求比較高，規(guī)定也比較多，但是公積金貸款利率低呀，如果購房者挑選貸款購買房子的話，最好先挑選公積金貸款。另外一種方式則是在公積金貸款申請(qǐng)下來之后或者是沒有使用公積金貸款的情況下使用，如使用商業(yè)貸款的時(shí)候，還可以提取公積金貸款賬戶的金額來作為購房的首付款。

2、支付租金

不買房子的朋友也沒有關(guān)系，如果目前你還是處于租房子居住的狀態(tài)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)上漲了，房子的租金也隨著上漲了，租房者可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租，減輕自己的生活壓力。雖然說一個(gè)月的租金可能不多，但是很多人都是一個(gè)季度或者半年一年的交租金的，如果交租金的時(shí)候遇到困難了，一定不要忽視了公積金的作用。

3、修建住房

大多數(shù)在城里面買房子的朋友都有自己的老家住宅，過年過節(jié)的時(shí)候都會(huì)回到老宅去聚一聚，所以家里面的老宅也要改建或者是重新修建一下。而住房公積金也可以在住房修建的時(shí)候提取使用，這點(diǎn)很多人可能都不太清楚，但是大多數(shù)的城市都是有這一項(xiàng)政策的，如果不清楚的話，大家也可以到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心詳細(xì)咨詢一下。

4、低保困難家庭提取

雖然人們的生活水平在不斷的提高，但是還是存在有很多的低保困難家庭的，如果繳納了住房公積金的職工被列為了低?；蛘呃щy救助的范圍，平常的生活開銷比較大，工資以及補(bǔ)助都無法滿足的情況下，也可以考慮提取公積金。但是提取的金額不可高于較低生活保障范圍或特困救助范圍。