交了首付沒網(wǎng)簽可以辦理退房嗎

交了首付沒網(wǎng)簽可以退房。但如果是因為個人原因挑選退房的話，屬于單方違約，需要承擔(dān)一定的違約金。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒網(wǎng)簽，購房人可以退房，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。

哪些情況購房者可以無責(zé)任退房

1、遲延交付住房高于一定期限

《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不可交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商還不可交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。

2、開發(fā)商證件不全

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。

3、住房面積偏差高于3%

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十四條規(guī)定，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積偏差比值超出3%，購房者可以要求退房。

4、住房質(zhì)量不合格

根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，如果住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可以解除合同，要求退房。

5、屬于違規(guī)建筑

這一點跟沒有五證大概相同，違規(guī)建筑同樣是無法辦理五證的，購房者收房時，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購房者并不知道實情的情況下，開發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時購房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

6、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計

如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。