小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?

貸款人可以挑選在民間擔(dān)保公司申請(qǐng)貸款，抵押小產(chǎn)權(quán)住房，按期還款即刻。不過(guò)，民間擔(dān)保公司利息肯定是要比銀行高的。

提醒一下，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)算是違章建筑，沒(méi)有房產(chǎn)證，自然是沒(méi)辦法轉(zhuǎn)賣出去的。如果遇到了國(guó)家拆遷，也沒(méi)有任何補(bǔ)償。如果有補(bǔ)償，也是全部補(bǔ)償給原來(lái)的業(yè)主。

小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買法律風(fēng)險(xiǎn)

辦理產(chǎn)權(quán)證，需要五證具備，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。因開發(fā)商不具備五證，那么小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者無(wú)法到房管部門辦理相關(guān)住房產(chǎn)權(quán)證，造成小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。

同時(shí)，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)有備案，就不可去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實(shí)壓力也蠻大的。那么你不可去銀行做貸款，同理你未來(lái)也不可拿這個(gè)房子去銀行做*押，再者你買賣的時(shí)候可能也有很多的風(fēng)險(xiǎn)和坑。

因不是住房合法所有人，無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷，購(gòu)房者很難得到補(bǔ)償。若小產(chǎn)權(quán)住房違反國(guó)家政策被強(qiáng)拆，購(gòu)房人可能面臨既無(wú)法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。另外開發(fā)商在建設(shè)小產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，為賺錢會(huì)偷工減料，加上職能部門監(jiān)管不力，存在嚴(yán)重安全隱患，在實(shí)際使用中很多小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)墻體裂縫、住房漏水等質(zhì)量問(wèn)題，更無(wú)法達(dá)到防風(fēng)、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購(gòu)房者維權(quán)難，最終只能自行承擔(dān)損失。另外，入住后也存在收取物業(yè)費(fèi)難，物業(yè)服務(wù)不到位等一系列物業(yè)管理糾紛。