房貸提前還款要收違約金嗎

1、通常銀行會(huì)有明確的要求，如果房貸還款沒(méi)有滿一年時(shí)間就申請(qǐng)房貸提前還款的話要收違約金，一般違約金是房貸未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算。

2、如果貸款人在還款一年之后申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，則不需要支付違約金。

房貸提前還款能減少利息嗎

房貸提前還款利息肯定是會(huì)減少的。像房貸提前還款主要有三種方式：

1、提前全部還清：

提前還清房貸是指貸款人提前將欠款一次性全部還清，提前還款償還的是剩余未還款的本金，還款前已經(jīng)發(fā)生的利息銀行是不予退還的，貸款利息會(huì)按照原來(lái)的利息計(jì)算方式計(jì)算到在用戶還清全部欠款的當(dāng)日為止，從用戶還清欠款起，就不會(huì)再產(chǎn)生利息費(fèi)用，辦理房貸全部結(jié)清業(yè)務(wù)后，銀行會(huì)出具貸款結(jié)清證明，貸款人可持貸款結(jié)清證明辦理住房解壓手續(xù)，辦理解壓后，住房產(chǎn)權(quán)正式歸購(gòu)房者所有。

2、提前部分還款且貸款期限不變：

提前部分還款，不改變貸款期限的話，可以減少每月的還款額，利息自然也會(huì)減少，這種方式可以減輕還款的負(fù)擔(dān)。

3、提前部分還款并縮短貸款期限：

提前部分還款，同時(shí)縮短貸款期限的話，利息會(huì)減少，而且比起第二種方法會(huì)少得更多，不過(guò)每月的還款額是不變的。

而大家要注意一點(diǎn)，因?yàn)榉抠J大多采取的是等額本息還款法，所以還貸前期基本都是在還利息，之后隨著利息慢慢還完，本金占比就會(huì)越來(lái)越大。所以到了還貸后期再去提前還款的話，因?yàn)槔⒉畈欢喽伎爝€完了，所以即便可以減少一些利息，但也減不了多少的。