期房轉讓的正常步驟是什么？

1、簽訂預售合同。期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發(fā)公司簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后，第一步必須是簽訂預售合同。

2、書面通知開發(fā)商。轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓時應當取得房地產開發(fā)公司同意;已付清總價款的，轉讓人需要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發(fā)公司，取得開發(fā)商的同意。

3、轉讓合同與登記。轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。

轉讓期房必須交手續(xù)費嗎

已經在房管局做正規(guī)備案的住房，若需要更名或者過戶，只需支付3元/平方米的交易手續(xù)費，原則上開發(fā)商不可收取任何費用。原則意義上講，沒有正式交房的住房是不允許更名的，除非有重大原因，比如出國或疾病等。

轉讓期房的注意事項

1.如果期房想要轉讓出去，首先要符合下述四項規(guī)定，才可以辦理預售轉讓手續(xù)。開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同必須在在有效期內;商品房預售合同已經生效交辦理了預售登記或交易手續(xù)、需要交清相關的稅費;在預售住房還沒有實際交付之前;轉讓行為應當符合當?shù)赜嘘P法規(guī)、政策，沒有違法行為。

2.尚未付清預售商品房總價款的，預購人應當在征得房地產開發(fā)公司同意后，與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同;已經付清預售商品房總價款的，預購人可以與受讓人訂立預售商品房轉讓的合同，并書面通知房地產開發(fā)公司。是貸款買房的，也視為付清了總房款。實踐中，預售商品房轉讓的合同一般為合同權益轉讓書。

3.就商品房預售合同而言，購房者的主要權利是取得商品房產權，主要義務是付清住房價款。如果購房者已付清全部住房價款，則該轉讓不需開發(fā)商同意。但轉讓預售商品房，預售合同載明的權利、義務隨之轉移。預售商品房轉讓的當事人雙方應當在預售商品房轉讓的合同生效后，按照有關規(guī)定辦理轉讓合同的登記備案手續(xù)。