買二手房有哪些缺點 二手房交易注意事項有哪些

購房壓力驅(qū)使很多家庭購買二手房，雖然二手房沒有商品房那么嶄新漂亮，但是有一個好處，那就是房價低，給我們減輕了很多購房壓力。但是你知道嗎，不管是個人出售還是通過中介，在購買二手房的時候都需要了解一些相關(guān)信息，只有這樣才會避免買到有問題的房子，那么，買二手房有哪些缺點，二手房交易注意事項有哪些，下面小編就帶大家一起來看一看吧。

買二手房有哪些缺點

1、社區(qū)陳舊，額外成本高

即使是使用沒幾年的二手房，住房本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對于新業(yè)主來說，此時享受公共設(shè)施就會有心理落差。

2、住房陳舊影響貸款

二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。

3、購房流程相對復(fù)雜

二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付住房。哪一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。

4、費用的多樣性

買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用，加起來也得好幾萬。

二手房交易注意事項

1、要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)的鑰匙。

2、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

3、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。

4、辦理有線電視過戶。

5、、結(jié)清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費用賬單。

6、結(jié)算維修資金。

7、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。

8、結(jié)清往年的供暖費用。

9、遷移戶口。在交房時要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時間和違約責(zé)任確認(rèn)。

以上就是小編給大家介紹的買二手房有哪些缺點以及二手房交易注意事項有哪些的內(nèi)容，和商品房相比，二手房交易相對簡單一些，但是也不可忽視一些重要問題。在交易的時候，一定要注意產(chǎn)權(quán)是否明確，設(shè)備是否齊全，特別是一些物業(yè)費用，一定要讓原房主結(jié)清，這樣才可以入住。希望這篇文章對你會有幫助。