買房時(shí)掛牌價(jià)指的是什么

掛牌價(jià)是指通過發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出宗地的交易條件在市土地交易市場掛牌公布，接受競買人的報(bào)價(jià)申請并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用人的行為。二手房掛牌一般用于中介公司對外展示，方便購房者了解具體的信息以及價(jià)格，便于買賣。

哪些因素影響掛牌價(jià)

1、地段等級：較高的地段等級當(dāng)然會(huì)對拉高房價(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下， 房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。

2、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施：交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠齊全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。

3、居住人氣、區(qū)域規(guī)劃：居住人氣高的小區(qū)往往會(huì)使購房者產(chǎn)生從眾心理。另外，許多購房者在購買二手房時(shí)會(huì)比較看重所在房產(chǎn)區(qū)域的未來規(guī)劃。一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

4、外部環(huán)境、綠化、人文：所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)， 會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。買家會(huì)愿意多出一些費(fèi)用來購買這樣的房產(chǎn)。優(yōu)良的外部環(huán)境、綠化、人文等因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%，反之亦然。

5、房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價(jià)格：雖然在房產(chǎn)價(jià)格大幅上升的時(shí)期體現(xiàn)得不很明顯，但對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)還是要考慮到折舊問題的。合理的算法是每年折舊2%。另外，初次的購買價(jià)格也會(huì)對價(jià)值評估產(chǎn)生一定的影響， 二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w升值(或貶值)幅度。