淪為法拍房的流程？法拍房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？

都說(shuō)買(mǎi)房有很多好的方法可以去用，一般來(lái)說(shuō)，這些方法都是老手很熟知的，但有些方法，即便是新手也能使用，像購(gòu)買(mǎi)法拍房就是方法之一，法拍房作為一種價(jià)格較低廉的住房來(lái)說(shuō)，算是值得挑選的住房，當(dāng)然，人們買(mǎi)房以前肯定也得知道知道它的來(lái)歷才行，那么淪為法拍房的流程？法拍房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？

淪為法拍房的流程？

1、商業(yè)貸款產(chǎn)生。購(gòu)房人向銀行貸款購(gòu)房的，在不可如期如數(shù)償還貸款時(shí)，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣(mài)變現(xiàn)來(lái)償還貸款的；司法沒(méi)收產(chǎn)生。比如：刑事案件中有判決沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，如該財(cái)產(chǎn)涉及不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)依法可進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)后的錢(qián)款收歸國(guó)庫(kù)；

2、民間借貸產(chǎn)生。比如：張三借李四的錢(qián)，約定以自有房產(chǎn)抵押給李四，到期不可還款，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，李四不可直接取得抵押房產(chǎn)，也只能向法院申請(qǐng)張三還款，并出示抵押或借款協(xié)議，要求法院在執(zhí)行階段拍賣(mài)張三的房產(chǎn)來(lái)還款；無(wú)主財(cái)產(chǎn)。這個(gè)很容易理解，就是無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)。這個(gè)也可以進(jìn)行拍賣(mài)，但現(xiàn)實(shí)生活中幾乎很少發(fā)生。

法拍房值得購(gòu)買(mǎi)嗎？

1、對(duì)于法拍房，2017年1月1日起施行的人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《網(wǎng)拍規(guī)定》）第三十條規(guī)定：“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。”

2、從這個(gè)條款來(lái)看，法律并未禁止司法拍賣(mài)的雙方對(duì)稅費(fèi)的承擔(dān)進(jìn)行約定。不過(guò)，從“因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)”可看出，買(mǎi)受人承擔(dān)的稅費(fèi)僅應(yīng)是本次司法拍賣(mài)所形成的，如拍賣(mài)成交時(shí)確定的買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)稅費(fèi)，不包含在司法拍賣(mài)之前被執(zhí)行人已欠下的稅費(fèi)。

了解了淪為法拍房的流程？法拍房值得購(gòu)買(mǎi)嗎的問(wèn)題情況，之所以會(huì)變成法拍房，是因?yàn)樵裙?yīng)住房的資金鏈出現(xiàn)了斷鏈情況，造成資金無(wú)法及時(shí)償還，所以只能將住房抵押給銀行，最后變成法拍房出現(xiàn)在大家面前，而法拍房是否能為大家所用，這個(gè)說(shuō)法很多，得根據(jù)個(gè)人情況來(lái)看，有些時(shí)候很適合購(gòu)買(mǎi)，有些時(shí)候就沒(méi)那么好說(shuō)了。