房貸利率上浮10是什么意思

房貸利率上浮10%就是指在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再多出10個(gè)百分點(diǎn)。以現(xiàn)行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準(zhǔn)利率4.90%為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，房貸利率上浮10%后，實(shí)際以4.90%*(1+10%)=5.39%的換算利率進(jìn)行等額本息或等額本金計(jì)算月供。

房貸利率怎么計(jì)算

房貸利率不是計(jì)算出來(lái)的，房貸的利率都是中國(guó)人民銀行規(guī)定的。在2018年貸款的基準(zhǔn)利率(年利率)和貸款時(shí)間有關(guān)系，其中一年以?xún)?nèi)(含一年)為4.35%，一至五年(含五年)為4.75%，五年以上為4.90%;2018年公積金貸款基準(zhǔn)利率(年利率)五年以下(含五年)為2.75%，五年以上為3.25%;這里可以看出使用公積金貸款利率比較低。

在辦理房貸時(shí)需要提交很多材料，包括個(gè)人銀行流水、首付款、購(gòu)房合同、有效身份證明等，提交銀行后一般需要等待一個(gè)月左右就可以知道結(jié)果了，如果審批不通過(guò)銀行也會(huì)電話(huà)通知，這時(shí)候可能需要申請(qǐng)人補(bǔ)充必要的資料。

在簽訂正式貸款合同時(shí)，銀行和借款人會(huì)明確還款方式，房貸的還款方式有兩種分別是等額本息和等額本金;在貸款條件相同的情況下，等額本息的總還款利息比等額本金高，而且前期的等額本息還款額度要比等額本金低。還款時(shí)可以根據(jù)實(shí)際的情況進(jìn)行挑選。

房貸在還款過(guò)程當(dāng)中千萬(wàn)不要出現(xiàn)逾期，逾期不還銀行會(huì)進(jìn)行催收，逾期記錄還會(huì)被上傳至征信中心。如果連續(xù)出現(xiàn)逾期，銀行有權(quán)利要求借款人提前還款，這對(duì)借款人還是非常不利的。