買房子需要了解什么東西

買房子要買五證齊全的，所謂的五證指的是建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售(預售)許可證，對于消費者來說，一般只要查看商品房銷售(預售)許可證，就可以確定開發(fā)商的手續(xù)是否齊全。五證不全的房子存在極大的風險，最好不要購買這樣的房子。

五證之中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購住房屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

此外房子可以分為商品房、房改房、經(jīng)適房、經(jīng)濟適用租房、公租房、安置房、小產(chǎn)權房、集資房等不同類型，雖然說大部分人買房是為了自住，但要考慮到后期房子出售和增值的問題，在挑選住房類型時要特別注意。

商品房交易不受限制(特殊城市除外)，只要有錢就能購買;房改房上市前必須補交土地出讓金，出售這種房子，必須得到相關主管部門批準;經(jīng)適房滿5年后可上市交易，且必須補交土地出讓金，政府可優(yōu)先回購;安置房中產(chǎn)權屬于集體，不允許再交易，產(chǎn)權屬于個人，滿足上市條件后可以正常交易;小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，自然也不會有國家承認的房產(chǎn)證;集資房一般不允許交易。而經(jīng)濟適用租房和公租房，租戶沒有產(chǎn)權，不可交易。