買房子需要了解什么東西

買房子要買五證齊全的，所謂的五證指的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國(guó)有土地使用證、商品房銷售(預(yù)售)許可證，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，一般只要查看商品房銷售(預(yù)售)許可證，就可以確定開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全。五證不全的房子存在極大的風(fēng)險(xiǎn)，最好不要購(gòu)買這樣的房子。

五證之中最重要的是國(guó)有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，兩者表明所購(gòu)住房屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

此外房子可以分為商品房、房改房、經(jīng)適房、經(jīng)濟(jì)適用租房、公租房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房、集資房等不同類型，雖然說(shuō)大部分人買房是為了自住，但要考慮到后期房子出售和增值的問(wèn)題，在挑選住房類型時(shí)要特別注意。

商品房交易不受限制(特殊城市除外)，只要有錢就能購(gòu)買;房改房上市前必須補(bǔ)交土地出讓金，出售這種房子，必須得到相關(guān)主管部門批準(zhǔn);經(jīng)適房滿5年后可上市交易，且必須補(bǔ)交土地出讓金，政府可優(yōu)先回購(gòu);安置房中產(chǎn)權(quán)屬于集體，不允許再交易，產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，滿足上市條件后可以正常交易;小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，自然也不會(huì)有國(guó)家承認(rèn)的房產(chǎn)證;集資房一般不允許交易。而經(jīng)濟(jì)適用租房和公租房，租戶沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不可交易。