賣二手房應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些

1、期限的明確：

對(duì)于二手房的買賣中，很多時(shí)候我們所挑選的方式就是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行。畢竟對(duì)與每個(gè)二手房的房主來(lái)說(shuō)，沒(méi)有那么多的精力去顧及賣房的過(guò)程。在委托中介的過(guò)程當(dāng)中，作為賣方，要就是將自己的價(jià)格告訴中介，中介通過(guò)網(wǎng)絡(luò)等形式將你的房源和對(duì)應(yīng)的價(jià)格擺放在網(wǎng)頁(yè)上。那么在此過(guò)程當(dāng)中，做為賣方要明確清楚，是用何種方式委托的，委托的期限是多少。在此過(guò)程當(dāng)中還有一種情況，那就是，中介公司會(huì)讓自己的員工定下賣方的房子，付一部分的定金。既然房子已經(jīng)定下了，終賣出后肯定是對(duì)方來(lái)進(jìn)行簽字。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)呢，要謹(jǐn)慎的去收取中介的一個(gè)定金。

2、收取定金的數(shù)量：

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒(méi)收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、簽約需謹(jǐn)慎：

將住房的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，好在合同中寫(xiě)下來(lái);提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供住房共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知住房抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供住房承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明。交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在住房過(guò)戶前后拿到房款。

4、交款承諾：

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在住房過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

二手房出售流程有哪些?

1、第一步是雙方見(jiàn)面交談看房，通過(guò)簡(jiǎn)單的溝通后，對(duì)房產(chǎn)的基本價(jià)格以及戶型、裝修、結(jié)構(gòu)等有了初步的了解，然后可以回去再斟酌一段時(shí)間。

2、第二步是斟酌的時(shí)間中，可以找到熟悉房產(chǎn)交易的業(yè)內(nèi)人士或是在網(wǎng)上查詢一下相關(guān)的信息，細(xì)致的分析一下房產(chǎn)的價(jià)值與房產(chǎn)交易人的個(gè)人信息。

3、第三步是斟酌過(guò)后，決定出售或是購(gòu)買的，需要及時(shí)聯(lián)系對(duì)方，進(jìn)一步的交談商議。商議后可以進(jìn)行房產(chǎn)交易的，需要制定購(gòu)房合同內(nèi)容，購(gòu)房合同需要的產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)見(jiàn)證，沒(méi)有來(lái)到的需要有委托公證書(shū)。

4、第四步是進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶的相關(guān)證件與費(fèi)用都攜帶齊全以后到窗口登記辦理，辦理過(guò)后支付完尾期房款交易就結(jié)束了。