北京共有產權房是大產權嗎

北京共有產權房是大產權。共有產權房購房人可以取得由國家頒發(fā)的不動產權證。共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓住房產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)提交申請，由代持機構回購?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的住房繼續(xù)作為共有產權住房使用。

住房產權糾紛有哪些?

1、產權交易限制。

如果房子存在者被抵押或者已經被列入了拆遷的范圍，又或者是住房的土地是屬于集體的，那么這類型的房子是不可進行交易的，并且如果是軍產、院(醫(yī)院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、小產權房。

小產權房是需要經過國家的批準之后，才能進行征地開發(fā)，并且只有待土地性質由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產交易。

3、承租人優(yōu)先購買權。

現(xiàn)在不少的人如果有多余的房子，都會挑選把房子給出租出去，所以在相同的條件下，住房的租戶是具備了優(yōu)先購買住房的權利，在這種情況下，如果賣方想要出售住房出去，那么就必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套住房。

4、長期未辦房產證的房子。

如果購房者在購買了住房之后只得到了開發(fā)商那邊給的發(fā)票和購房合同，而房產證一直都沒有辦理下來，那么這類房產很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。