二手房陰陽合同違法嗎

在買房的過程當(dāng)中，如果買賣雙方達(dá)成一致的話是需要簽訂好購房合同的，但是如果購房者對(duì)于合同這一塊不夠了解的話，很有可能會(huì)簽訂陰陽合同，目的就是為了少交稅。那么二手房陰陽合同違法嗎？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

一、二手房陰陽合同違法嗎

所謂陰陽合同，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同。相關(guān)行政主管部門專供登記或備案使用的低價(jià)合同叫陽合同，把雙方私下留存并實(shí)際履行的高價(jià)合同叫陰合同．一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書面或口頭。

一般來說，訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)。在二手住房買賣關(guān)系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》的規(guī)定，如果以通過虛假下降合同標(biāo)的，欺騙行政主管部門，從而達(dá)到少繳稅費(fèi)，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價(jià)格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，二手房陰合同中真實(shí)的價(jià)格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。不過這種做法嚴(yán)重違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予相應(yīng)的行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則有可能構(gòu)成刑事犯罪。

因此，二手房陰陽合同一般具有違法的目的，是違法的。

二、簽二手房買賣合同潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、遺漏必要主體

一般而言，住房買賣合同必定涉及住房的所有權(quán)人是誰，如果住房為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時(shí)共有人未在買賣合同上簽字，可能造成買賣合同無效。

2、合同主體不合法

現(xiàn)實(shí)生活中，部分買受人在訂立買賣合同時(shí)未認(rèn)真審查房主的真實(shí)性，主要是未核實(shí)房主的身份，某些不法分子（如住房的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。

3、住房存在物權(quán)瑕疵

主要是指買賣的住房權(quán)利不具備完整性，如被法院依法查封、住房設(shè)定抵押、住房正在租賃等情況。

4、故意規(guī)避稅收

現(xiàn)實(shí)生活中，部分買賣雙方耍小聰明，采取高買低報(bào)、延期過戶、假贈(zèng)予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。

三、二手房合同簽訂注意事項(xiàng)

1、買賣雙方應(yīng)該約定住房總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果住房轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓住房固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該住房內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

2、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護(hù)自身權(quán)益。

（1）做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該住房是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。

（2）錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30％，取得收件收據(jù)時(shí)支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10％．

（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間。

（4）約定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。

（5）賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，下降一房兩賣的機(jī)率。

以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于＂二手房陰陽合同違法嗎＂等相關(guān)法律常識(shí)。綜上，二手房陰陽合同一般具有違法的目的，所以肯定是違法的。