物業(yè)維修基金簽訂購房合同時交嗎

物業(yè)維修基金不是在簽訂購房合同時交，物業(yè)維修基金一般在交房后繳納，根據《住宅專項維修資金管理條例》第七條規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

買房必須要交住房維修基金嗎

1、根據新出的維修基金管理方法，購買新房時一定要交維修基金，有的是交給開發(fā)商，有的是物業(yè)會代收，每個地方的政策不同。維修基金在質保期過后，對共用部分、設施、設備進行維修、更換、改造時才可以用，不可以使用到其他地方。

2、維修基金閑置時，可以用來購買國債或者沒有風險的理財，不可以挪用到其他地方。資金繳納：維修基金的收取比例根據買房業(yè)主從開發(fā)商買房、產權過戶時根據總房價的百分之二到百分之三，或者是每平米一百到兩百元繳納到指定的銀行賬戶里面。維修基金的收取標準，是由房地產部門按照當地情況決定的。

房子維修基金什么情況可以退還

一般情況下房子維修基金是不可退的，但是符合以下情況，可以返還。按照我國的有關規(guī)定《住宅專項維修資金管理條例》，根據以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：

1、房子分戶賬里面剩下的住宅專用的維修資金，是可以返還業(yè)主。

2、出售房子單位交的住宅專用維修基金余額返還出售房子單位。沒有出售房子單位的，根據售房單位財務隸屬關系，收回同級國庫。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交納、使用、管理和監(jiān)督，適合這個方法。這個方法稱為住宅專項維修資金，是專門用在住宅的共用部分和設施設備質保時間過后的維修、更換、改造的使用資金。

4、住宅專用維修基金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、有使用權利人的才可以決定、政府監(jiān)督的原則。