租房合同怎樣才算具有法律效力

1、租房合同只要是你們雙方的真實意思表示、訂立合同的雙方都有相應的民事行為能力、不違反法律或者社會公共利益的，就合法有效。

2、住房租賃合同不需要公證：合同從雙方簽字時起就合法生效。當然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強一些。

3、雖然住房租賃合同不需要公證，但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定住房租賃合同需要到房管部門備案，注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。

轉租合同怎樣才算有效

1、如果是公民個人之間簽定住房租賃合同：雙方簽字即可、不用蓋章：雙方簽字后合同即生效。只有在公司法人之間簽定合同時才要求加蓋法人章合同才會生效。

2、二房東轉租：必須經過大房東的同意，未過同意的，轉租無效：大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房，并且租房人的損失應由二房東承擔。如果事先沒有大房東的同意、但在轉租后得到了大房東的同意的：轉租合同仍然有效，只是轉租人只對二房東依據(jù)轉租合同承擔交房租的義務、二房東依據(jù)他與大房東的租賃合同向大房東承擔義務。

如何規(guī)避轉租房帶來的風險?

1.簽約前，查看原租賃合同

由于轉租關系復雜，作為租客，為了避免風險維護自己的權益，可以要求轉租住房的人出具原租賃合同，查看其是否正規(guī)、是否在租期之內、是否有重大漏洞、違約、費用等約定是否清晰。

2.查看同意轉租聲明

在確保原租賃合同沒有問題后，應要求轉租人提供原房東同意轉租的聲明，以確定該轉租行為合法，避免房東不知情，使得自己的租賃合同無效，不僅要重新找房浪費時間，還會帶來租金損失。

3.與房東通話并錄音

保險起見，租客可以要求與原房東通話，詢問其是否知曉轉租事宜，并保存電話錄音。如果可以，盡量直接與房東簽合同。

4.挑選正規(guī)的經紀機構

因轉租人往往會挑選經紀機構進行居間服務，所以挑選正規(guī)的中介公司十分重要。一方面，中介公司會對房源有一個把關過程;另一方面，出了問題也可找其賠償，權益有保證。