文章摘要： 1、明確住房的土地類型及性質：要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地面上的住房，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。2、明確住
1、明確住房的土地類型及性質：
要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地面上的住房，集體組織成員的權益才會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼：
特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
3、住房的權利人：
確定住房是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協(xié)議上簽字或有授權委托書。
4、相關費用的繳納：
這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
1、產權不清晰：
很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還并不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家并沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而造成買賣合同效力出現(xiàn)問題從而引發(fā)房產糾紛。
2、交易耗時長：
一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程當中不可預見風險就會越多。就如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、住房被抵押、被查封等風險出現(xiàn)，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。
3、稅費風險：
很多安置房的買賣合同中并沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長造成國家政策變化產生了新的稅費，從而可能造成買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，避免日后出現(xiàn)不必要的糾紛。
購買安置房注意事項有哪些
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