買房簽訂合同要注意些什么

1、要注意看開發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明，開發(fā)商證件齊全是辦理房產(chǎn)證的前提;

2、注意看購(gòu)房合同是否規(guī)范，規(guī)范的合同文本才能更好地保證法律效力;

3、如果是買期房的話，要注意建筑面積的約定;

4、合同要明確辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和交房時(shí)限;

5、簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問(wèn)題和物業(yè)管理事項(xiàng);

6、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任;

7、注意看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款;

8、看清楚合同中約定的爭(zhēng)議解決的方式;

9、明確貸款辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。這一點(diǎn)很重要，很多購(gòu)房者在交首付之后貸款辦不下來(lái)，但是在合同中沒(méi)有約定清楚，開發(fā)商不會(huì)退首付款。

10、精裝修房子要明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修所使用的產(chǎn)品的品牌。

11、明確退房責(zé)任：一旦退房，由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。

買房要注意的陷阱

1：手續(xù)不全 以小利引誘購(gòu)買

一些開發(fā)商在未拿到預(yù)售許可證的情況下，就進(jìn)行所謂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種銷售行為是不合法的。

2：補(bǔ)充合同上 開發(fā)商暗做手腳

注意查看合同及補(bǔ)充協(xié)議上雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

如，開發(fā)商違約應(yīng)付的利息是總房款的月萬(wàn)分之三，而購(gòu)房者違約要付的利息卻變成了日萬(wàn)分之三。發(fā)生此類情況，買房人一定要堅(jiān)持提出自己的意見。

3：合同空白條款藏玄機(jī)

開發(fā)商交給客戶簽訂的《商品房買賣合同》上，往往有很多空白的地方。購(gòu)房者以為合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。

4：簽合同前 要你先交定金

有些開發(fā)商，簽訂合同簽先交定金，還只給購(gòu)房者一個(gè)收條。

因此，購(gòu)房者一定要注意住房買賣的付款方式是否規(guī)范，在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式以及違約責(zé)任等作出約定。

5：交房日期故意模糊不清

購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的違約責(zé)任。

常見案例：甲方經(jīng)常在合同上只注明竣工日期，運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語(yǔ)言，而不注明交付使用日期。